从野蛮生长到“倒闭潮”频现，属于众创空间的路在何方？

围绕众创空间“倒闭潮”的争论还在继续。

去年，曾为深圳南山区孵化器明星项目之一的“孔雀机构”因拖欠物管费、亏本严重而不得不关门;此前，众创空间“地库”也宣布倒闭，类似的戏码最近这半年似乎每天都在上演。

2014 年，国内众创空间仅有 50 余家， 2015 年底时为 2300 余家， 2017 年 1 月的全国科技工作会议上透露， 2016 年全国众创空间数量达 4200 家，增长 84 倍。最新的机构预测是， 2017 年，这一数量会超过 5000 家。

在经历了两年的疯狂增长期后， 众创空间正经历着前所未有的阵痛期，用柴火空间创始人潘昊的解释就是，一开始不少空间都拿到补贴，且依靠补贴活着，现在热度过后补贴少了或者没了，就失去了生存能力。“这很正常，浪潮退去，就能看清楚谁在裸泳。”

前阵子北京一位新设众创空间负责人对媒体表示，“其创立前的市场调查显示，空间平均入驻率只有30%左右”的言论更是引发一片热议，唱衰众创空间未来的议论声此起彼伏。

那么现实真的像这位空间负责人说的这样吗?现在的众创空间的生存现状到底怎样?为此品途商业评论专门走访了相关众创空间，力图为你还原一个真实的行业现状。 

平均入驻率只有30%左右，并不属实

真的是一句话引发的血案!

仔细翻阅上述言论的媒体报道，我们发现其仅仅是北京一位新设众创空间的负责人的一家之言，至于其前期如何做的市场调查，查阅的哪些相关数据都无从考证，所以其真实性不免让人怀疑。而实际的情况也验证了我们的质疑。

去年创头条发布的《北京市众创空间地图》1. 0 版显示，北京众创空间的平均入驻率超过了60%，一些知名度较高、性价比高，以及运营良好的空间，入驻率基本能达到90%以上，一些品牌空间甚至是一票难求。氪空间相关负责人在接受品途商业评论采访时表示，“氪空间的整体入驻率基本维持在80%以上，个别空间甚至的达到了90%以上”，对此无界空间创始人兼CEO万柳朔也给出了几乎相同的答复，“除了刚开店的几家空间，总体来说空间的入驻率都在80%左右。”

除了氪空间、无界空间，梦想加、方糖小镇等众创空间企业的入驻率也普遍都在70%到80%左右，“即使延伸到全国，平均到二三线城市以及一些并不知名或者规模较小的众创空间企业，这个数字也在40%以上”无界空间创始人兼CEO万柳朔向品途商业评论透露。

虽然整体来看入驻率并不像30%这么恐怖，但刨除部分头部企业和相对形成规模的众创空间，一些在二三线城市规模较小的众创空间的日子确实不太过，入驻率低也是不争的事实。如何能在不断增加数量的基础上提升运营能力或许才是这些众创空间应该考虑的，毕竟入驻率是一个动态变化的过程，还是应该长远看待。

要想获利需要丰富自身商业模式

从《 2016 北京市众创空间蓝皮书》的数据统计可以看到，目前的众创空间的利润渠道仍然大部分停留在通过“二房东”收取租金的阶段，虽然技术和咨询服务收入占比也各自达到了10%左右，但是除去北上等一线城市，在其他区域这样的服务收入微乎其微，除去极少数头部企业，绝大部分的的众创空间的租金收入几乎成了为全部的收入来源。

（编辑：源码网）

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